消防设备维护保养书

时间：2011-06-14

消防设备维护保养是根据江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（ GB50166-92）、《自动喷水灭火系统施工有验收规范》（ GB50261-2005）及手提式干粉灭火器通用技术条件GB4351-2005)和灭火器的维修与报废( GA95-1995)之规定而执行的。我公司拥有专业从事消防设备维修保养的工程技术人员，先进的检测设备和热情周到的服务，可为客户提供专业的消防维修保养和技术培训。

一、消防维保服务承诺 1、安全服务承诺――我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患； 2、及时服务承诺――我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置； 3、规范服务承诺――我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。 二、消防维保服务内容 1 、消防维保安全顾问服务： ●消防系统资料档案建立； ● 消防系统检查制度及检查方法的建立和培训； ●职工应急组织的建立和培训； ●消防技术、消防规范的咨询； ●消防设施的综合评估； 2 、消防设施的日常检查、检测、保养服务： 1 ）火灾自动报警系统的保养 ●火灾报警控制器日常运行情况检查和功能检测； ●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的功能检测； ●消防应急广播系统的保养维护扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。 ●消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。 ●系统线路、备用电源的检查测试。 2 ）联动系统保养 ●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作； ●应急广播系统控制模块联动是否正常； ● 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。 3 ）水喷淋系统的保养 ●喷淋泵、稳压泵的运行检查，主备泵工作切换测试。 ●喷淋控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。 ●闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、信号阀、喷头、水流指示器、水泵结合器外观检查，日常保洁保养。 ●水箱或水池的水位核对，水质检查。 4 ）消火栓系统的保养 ●消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。 ●消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。 ●闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱（包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪）、消火栓外观检查，日常保洁保养； ●室内消火栓栓口动静压测试。 ●室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。 5）应急疏散系统的保养 ●应急灯的安装位置、外观、亮度检查，应急转换功能测试。 ●疏散指示灯的安装位置、外观、图形、指示方向检查。 6）防火分隔系统的保养 ●防火门、窗的安装、外观检查。 ●防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查。 ●消防电梯紧急迫降测试。 7）防排烟系统的保养 ●排烟风机运行情况、信号反馈情况检查。 ●排烟阀、防火门检测。 8）灭火器检查保养 ●灭火器放置位置、外观、压力示值、有效使用期检查。 ●喷放试验。 ●检测、充气、换粉。 3、系统排故和应急维修服务 ●系统排故：接到用户故障报修电话，对一般故障一个工作日内赶到现场进行维修并排除故障；严重故障4小时内赶到现场维修处理；紧急故障2小时内赶到现场维修处理。 故障定义： 一般故障：不影响整个系统运行的故障； 严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障； 紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源的意外切除）、管网压力下降等。 ● 应急维修项目：（1）探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；（2）报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。
（3）线路接地或短路故障：利用兆欧表对系统线路进行阻值的测量，并及时更换受损线路。（4）水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵柜接线触点是否有误。（5）水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。（6）末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。（7）水流指示器不报警：检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。（8）管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。（9）湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。（10）消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。（11）消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。（12）其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。 4、消防设施整改服务由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。
三、维保作业服务流程 维护保养工作作业流程图

四、保养要求及标准

消防主要设备定期检测要求与标准
序号	设备名称	检测方法	检测要求	备注
1	烟、温探测器	喷烟、加温	主机地址码与实地相符，指示灯闪，主控室报警	每回路抽测2点以上
2	手动报警按钮	插钥匙或卸玻璃	联动功能能实现，主控室报警，地址码正确	可分区测全部或部分联动功能
3	控制信号模块	实地检测试验	输入输出接线端无松动脱落、元件动作灵敏	配合联动功能测试进行
4	报警主机	查阅信息	消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报、网络通讯正常
5	消防电话	与主控室通话	通话质量好、清晰
6	应急疏散灯	断市电转换	应急转换正常，照度符合要求
7	消防泵	手动盘、点动二次回路切换	泵无阻卡、故障、切换正常，绝缘电阻达标
8	水力警铃	放水试验	警铃正常工作，报警阀信号反馈
9	水流指示器	末端放水	喷淋系统正常工作，信号反馈主控室	各分区系统抽查1~2处
10	防火卷帘门	点相应区域烟感	消防通道：消防联动后分二次下降，上下限位工作正常防火分隔：消防联动后一次性降到底，上下限位工作正常
11	试验消火栓	放水试验	消火栓充实水柱≥7米	试顶层或地下室
12	室外消防栓	查看外观	接口帽完好，周围无障碍
13	室内消防栓	打开查看	设施齐全、完好、栓口不漏水
14	消火栓按钮	卸玻璃	指示灯亮、直接启泵功能正常	分区在某层抽查
15	水泵接合器	查看外观	接口帽完好，周围无障碍
16	消防水系统压力表	查看读数	压力符合要求
17	送、排烟风机	主控室点动	启、停正常
18	送、排烟风阀	手动开、关	开、闭灵活，无卡阻现象，反馈信号	抽查可结合联动测试进行
19	灭火器	查看压力值、换药周期	压力读数在绿格范围内，药剂没有过期，外观无破损